beraten
Am Anfang unserer Zusammenarbeit gilt es, Ihre Träume und Wünsche zu verstehen: Sanieren, Modernisieren, Reanimieren, Erweitern, Aufstocken, Ausbauen...
Der Umbau von Bestand bringt zwingend die Frage der energetischen Sanierung mit sich. Welche Einzelmaßnahmen wie z.B. Dach, Fenster, Kellerdecke oder Heizungsanlage sind sinnvoll? Themen der Nachhaltigkeit, Weiterverwendung von Vorhandenem und grauen Energie werden wir dabei berücksichtigen.
Wo liegt Ihr Kostenrahmen, wann ist Eigenleistung sinnvoll möglich und wann ist die Baumaßnahme abgeschlossen?
Ineinandergreifend mit allen Leistungsphasen steht die Beratung für die Auswahl und spätere Koordination anderer an der Planung fachlich Beteiligter (z.B. Statiker, Vermesser, Energieberater, Landschaftsarchitekt und anderer Fachingenieure).
In Ihrem Interesse sollte ein kompetenter Planungsstab aus Fachleuten für Ihre Wünsche zur Verfügung stehen.
Eine Abrechnung erfolgt je nach Art und Größe der Bauaufgabe über die Leistungsphasen der HOAI oder nach Aufwand auf Stundenbasis.
planen
Die Planung gliedert sich in vier Leistungsphasen (LPH 1-4):
Am Anfang steht die Grundlagenermittlung, in der Ihre Vorstellungen in finanzieller, gestalterischer und zeitlicher Hinsicht geklärt werden.
In der Vorplanung werden erste Ziele konkretisiert, erste Strichskizzen vorgestellt und anhand einer Kostenschätzung der finanzielle Rahmen gesteckt.
Die Entwurfsplanung stellt eine tiefere Durcharbeitung des Planungskonzeptes nach Klärung der planungs- und baurechtlichen Möglichkeiten dar und beinhaltet die Kostenberechnung.
Abschließend folgt die Genehmigungsplanung bei den Behörden.
Im Falle einer Bauaufgabe im Bestand sollte grundsätzlich eine Einschätzung der vorhandenen Konstruktion erfolgen sowie eine Bestandsaufnahme mit detailliertem Aufmass. Vorhandene Baupläne zeigen selten den tatsächlichen Ist-Zustand.
Zur Einschätzung des Bestandes empfiehlt sich außerdem eine frühzeitige Einbeziehung verlässlicher Handwerksbetriebe.
bauen
Die Bauphase gliedert sich in vier weitere Leistungsphasen (LPH 5-8):
Mit der Ausführungsplanung werden die Ergebnisse der Planungsphase in einen höheren Maßstab übertragen und mit bautechnischen Daten und Maßen versehen.
Auf Grundlage der Ausführungsplanung wird die Vorbereitung der Vergabe (Ausschreibung) erarbeitet. Anhand von detaillierten Leistungsbeschreibungen und Ausführungsqualitäten werden Ihre Wünsche konkret.
Danach erfolgt die Mitwirkung bei der Vergabe, anhand der Sie die Aufträge erteilen; nochmalige Kostenkontrolle zwischen Kostenanschlag (nach Wertung der Angebote) und Kostenberechnung (LPH 4), Bauzeitenplanung.
Die Bauleitung geschieht auf Grundlage der Ausführungsplanung. Termin- und Kostenkontrolle sowie die qualitätsgerechte Abnahme und Abrechnung der Bauleistungen erfolgen in enger Abstimmung mit Ihnen.
Aus einem langjährig gewachsenen Handwerkerstab mit Erfahrung im Bestandsbau werden ihre Wünsche terminlich und kostentechnisch optimal umgesetzt.
Gerne freuen wir uns aber auch über neue Handwerkerempfehlungen und -kontakte.